В отчете Reidin / Global Capital Partners (GCP) утверждается, что доходность вилл в двух основных инвестиционных центрах ОАЭ — Дубае и Абу-Даби — за последние четыре с половиной года стремилась к одному уровню.
В период между июнем 2012-го и декабрем 2016 года цены на виллы увеличились на 22% в Дубае и на 21% в Абу-Даби. Кроме того, ранее виллы в Абу-Даби обеспечивали более высокие доходы, чем аналогичная недвижимость в Дубае, но, по словам, управляющего директора GCP Самира Лахани, разрыв между городами сокращается.
В настоящее время виллы в Абу-Даби предлагают доходность на уровне около 7% по сравнению с 5,4% в Дубае, говорится в докладе. За отчетный период арендная плата за виллы в Дубае возросла на 11 процентов по сравнению с 8 процентами в Абу-Даби.
“Ценовые характеристики практически идентичны”, — заметил господин Лахани, — “Это не совпадение, это говорит о том, что в базовой экономике происходят структурные, демографические сдвиги. Люди живут в одном городе и перебираются в другой.”
Однако между двумя городами существует гораздо большее расхождение с точки зрения доходности квартир. В этом разрезе Дубай предлагает лучшую доходность благодаря значительно большему объему предложения и большей распространенности бюджетных объектов.
Цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 19% с июня 2012 года по декабрь 2016 года. В Дубае же рост составил 44%. Валовая же рентная доходность составляет 7,4% в Дубае и 6,8% в Абу-Даби.
Тем не менее, господин Лахани ожидает, что эти два рынка ждет некое уравнение в долгосрочной перспективе, поскольку жилье в доступном сегменте постепенно появляется и в Абу-Даби. Согласно его данным, в прошлом году в Абу-Даби было сдано 3725 из 5 тыс анонсированных новых жилых единиц в сравнении с менее чем 13 тыс (из 27 тыс ожидаемых) в Дубае. Эксперт сказал, что данные показатели ниже прогнозов аналитиков в обоих городах.
Выступая в преддверии конференции Cityscape Abu Dhabi в следующем месяце, которая пройдет 18-20 апреля, Крейг Пламб из консалтинговой компании JLL сказал, что рынок недвижимости ОАЭ подходит для покупателей, ищущих долгосрочные инвестиции.
“По мере роста и укрепления рынка ОАЭ волатильность сектора будет снижаться, что сделает доходность более стабильной и предсказуемой, и это само по себе привлечет больше инвесторов”, — заявил Пламб.